Extension de maison à Rennes
Agrandir plutôt que déménager, c’est le calcul que font beaucoup de propriétaires du bassin rennais quand le prix du mètre carré rend le changement de maison difficile.
- Étude de faisabilité avant devis : emprise au sol, règles locales, portance de l’existant
- Extension de plain-pied, surélévation ou véranda maçonnée, selon ce que le terrain permet
- Raccord de façade et de toiture traité comme un poste à part entière, pas comme une finition
Ce que vous y gagnez
Agrandir plutôt que déménager, c’est le calcul que font beaucoup de propriétaires du bassin rennais quand le prix du mètre carré rend le changement de maison difficile. Une extension se décide sur trois choses : ce que le terrain autorise, ce que la structure existante peut porter, et ce que le règlement d’urbanisme de votre commune permet. Les trois se vérifient avant le premier trait de crayon, pas après.
Dans quels cas on nous appelle
Il manque une pièce, pas une maison
Un enfant de plus, un bureau devenu nécessaire, un parent qu’on accueille. L’extension coûte presque toujours moins qu’un déménagement équivalent une fois les frais comptés.
Le terrain est contraint
Petite parcelle, mitoyenneté, recul imposé : c’est là que la surélévation devient l’option à étudier, parce qu’elle ne consomme pas d’emprise au sol.
La maison est ancienne
Sur du bâti ancien, la question n’est pas seulement d’ajouter : c’est de raccorder deux structures qui ne travaillent pas pareil. Cela se prépare.
Vous vous reconnaissez dans ce cas de figure pour votre extension de maison ?
Demander un devisDes exemples de projets de ce type
Surélévation
Gagner un niveau sans toucher à l’emprise au sol, quand le terrain ne permet plus de s’étendre.
Isolation par l’extérieur
Traiter les murs sans perdre de surface habitable, avec reprise complète de la façade.
Façade en schiste reprise
Nettoyage, rejointoiement et traitement des désordres, sur un mur qui n’aime pas les enduits étanches.
Comment cela se passe
Vous décrivez le projet
Par le formulaire, avec ce que vous savez déjà. Un plan ou deux photos aident, sans être obligatoires.
Visite sur place
On vient voir l’existant. C’est là que se décident les vraies contraintes, jamais au téléphone.
Devis poste par poste
Chaque ligne est chiffrée, avec ce qui est compris et ce qui reste à votre charge.
Chantier et réception
Un interlocuteur unique pendant les travaux, puis une réception où l’on fait le tour ensemble.
Où nous nous déplaçons pour extension de maison
Rennes et sa couronne, dans un rayon de 25 km. Voici une partie des communes où nous intervenons pour cette prestation.
- Extension de maison à Saint-Grégoire
- Extension de maison à Saint-Jacques-de-la-Lande
- Extension de maison à Cesson-Sévigné
- Extension de maison à Chantepie
- Extension de maison à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
- Extension de maison à Pacé
- Extension de maison au Rheu
Le budget dépend surtout de l’existant, et l’existant se regarde sur place.
Demander une estimationCe qui est compris, ce qui ne l’est pas
Compris dans le devis
- Le relevé de l’existant et l’étude de faisabilité
- Les terrassements et les fondations de l’extension
- Le gros œuvre, la charpente et la couverture
- Le raccord d’étanchéité entre l’existant et le neuf
- L’isolation et le second œuvre jusqu’aux finitions
Non compris
- Le dépôt du permis de construire ou de la déclaration préalable, que nous préparons mais que vous signez
- Les études de sol quand la commune est en aléa fort de retrait-gonflement des argiles
- L’ameublement et les équipements de cuisine ou de salle d’eau
Ce qui suit vaut pour la plupart des chantiers, mais votre logement a ses propres contraintes.
Faire estimer mon projetLe budget, et ce qui le fait varier
Le prix d’une extension se joue sur la fondation et sur le raccord, pas sur la surface. Une extension de plain-pied sur terrain plat et sol stable est le cas le plus simple. Un sol argileux impose des fondations plus profondes, parfois une étude de sol préalable, et le budget bouge avant même qu’on ait parlé de finitions. Une surélévation, elle, se paye sur la reprise de structure : il faut vérifier que les murs et les fondations existantes portent le niveau supplémentaire. C’est pour cette raison qu’aucun chiffre sérieux ne se donne au téléphone.
Une question sur votre cas précis se règle plus vite par écrit que par recherche.
Être rappeléQui fait le travail
Voici les métiers qui interviennent sur un chantier de rénovation, du premier relevé à la réception, et ce dont chacun répond.
Conduite de travaux
C’est elle qui passe sur place, relève l’existant et dit ce qui est faisable avant que vous engagiez quoi que ce soit.
Étude et chiffrage
Le devis s’écrit poste par poste, avec ce qui est compris et ce qui ne l’est pas.
Gros œuvre et extension
Ouverture de murs, reprise de structure, dalle : la partie où une erreur se paye cher.
Second œuvre et finitions
Cloisons, isolation intérieure, carrelage, peinture, jusqu’à la remise des clés.
Ce que disent les clients
La surélévation s’est bien passée dans l’ensemble, avec un raccord de toiture soigné. Seul bémol, le démarrage du chantier a été décalé de trois semaines par rapport au planning annoncé. Une fois lancé, tout a suivi sans surprise.
M., Cesson-Sévigné
Appartement ancien remis aux normes sans mauvaise surprise, le devis poste par poste nous a permis de suivre exactement ce qui était fait.
N., Saint-Jacques-de-la-Lande
Faut-il changer la chaudière en premier ? C’était notre question de départ. Ils nous ont proposé l’inverse : combles, puis murs, puis menuiseries, et le chauffage en dernier une fois les besoins réduits. Le raisonnement se vérifie sur nos consommations.
H., Janzé
D’autres clients du secteur sont partis de la même question que vous.
Nous contacterQuestions fréquentes
Faut-il un permis de construire pour une extension ?
Au-delà de 20 mètres carrés de surface de plancher, oui. Entre 5 et 20, une déclaration préalable suffit le plus souvent, mais le seuil monte à 40 mètres carrés dans les zones couvertes par un plan local d’urbanisme, ce qui est le cas de la métropole rennaise. Nous vérifions la règle applicable à votre parcelle avant de chiffrer.
Peut-on habiter la maison pendant les travaux ?
Dans la plupart des cas oui, parce que l’extension se construit à côté de l’existant. La période sensible est l’ouverture du mur de liaison, qui dure peu et se prépare à l’avance.
Une véranda compte-t-elle comme une extension ?
Sur le plan des règles d’urbanisme, oui : elle crée de la surface. La différence est technique. Une véranda maçonnée et isolée se vit comme une pièce à l’année, une véranda légère non isolée reste inconfortable l’hiver, et le budget n’est pas le même.
Le devis est-il payant ?
Non. L’étude et le déplacement pour relever l’existant sont compris. Vous ne payez que si vous décidez de lancer les travaux.
Travaillez-vous sur du bâti ancien ?
Oui, et c’est même le cas le plus courant dans le bassin rennais. Les murs en schiste et les maçonneries au mortier de terre demandent des solutions qui ne sont pas celles d’une maison des années 1990.
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