Rénovation d’appartement à Rennes
Rénover un appartement rennais, c’est presque toujours composer avec deux choses qu’on ne choisit pas : l’immeuble et la copropriété.
- Tri des postes entre partie privative et partie commune, dès l’étude
- Rafraîchissement, rénovation complète ou remise aux normes selon l’état réel
- Coordination de tous les corps de métier par une seule personne
Ce que vous y gagnez
Rénover un appartement rennais, c’est presque toujours composer avec deux choses qu’on ne choisit pas : l’immeuble et la copropriété. Ce qui relève de vos parties privatives se décide vite. Ce qui touche à la structure, aux colonnes communes ou à la façade passe par l’assemblée. Savoir dans quelle catégorie tombe chaque poste, avant de commencer, évite les chantiers arrêtés en cours de route.
Dans quels cas on nous appelle
Vous venez d’acheter
C’est le moment le plus économique pour tout reprendre : l’appartement est vide, aucun meuble à protéger, aucun délogement à organiser.
Le logement est destiné à la location
L’arbitrage n’est pas le même : on cherche la durabilité et la conformité, pas le sur-mesure.
L’installation électrique a vieilli
Sur un immeuble ancien, la remise aux normes électrique est souvent le poste qui déclenche tout le reste, parce qu’elle impose de rouvrir les murs.
Vous vous reconnaissez dans ce cas de figure pour votre rénovation d’appartement ?
Demander un devisDes exemples de projets de ce type
Isolation des combles
Le poste où le gain se sent le plus vite, et le moins cher au mètre carré traité.
Cuisine ouverte
Ouvrir sur le séjour, ce qui suppose de vérifier si le mur porte avant toute chose.
Surélévation
Gagner un niveau sans toucher à l’emprise au sol, quand le terrain ne permet plus de s’étendre.
Comment cela se passe
Vous décrivez le projet
Par le formulaire, avec ce que vous savez déjà. Un plan ou deux photos aident, sans être obligatoires.
Visite sur place
On vient voir l’existant. C’est là que se décident les vraies contraintes, jamais au téléphone.
Devis poste par poste
Chaque ligne est chiffrée, avec ce qui est compris et ce qui reste à votre charge.
Chantier et réception
Un interlocuteur unique pendant les travaux, puis une réception où l’on fait le tour ensemble.
Où nous nous déplaçons pour rénovation d’appartement
Rennes et sa couronne, dans un rayon de 25 km. Voici une partie des communes où nous intervenons pour cette prestation.
- Rénovation d’appartement à Betton
- Rénovation d’appartement à Chartres-de-Bretagne
- Rénovation d’appartement à Thorigné-Fouillard
- Rénovation d’appartement à Vern-sur-Seiche
- Rénovation d’appartement à Bruz
- Rénovation d’appartement à Melesse
- Rénovation d’appartement à Mordelles
Le budget dépend surtout de l’existant, et l’existant se regarde sur place.
Demander une estimationCe qui est compris, ce qui ne l’est pas
Compris dans le devis
- La dépose et l’évacuation de l’existant
- Les cloisons, les sols et les plafonds
- L’électricité et la plomberie dans les parties privatives
- Les pièces d’eau, cuisine comprise si elle est au projet
- Les finitions et le nettoyage de fin de chantier
Non compris
- Tout ce qui relève des parties communes, y compris les colonnes montantes
- Les démarches d’autorisation auprès de la copropriété, que nous documentons mais que vous portez
- Le mobilier et l’électroménager
Ce qui suit vaut pour la plupart des chantiers, mais votre logement a ses propres contraintes.
Faire estimer mon projetLe budget, et ce qui le fait varier
Le budget d’une rénovation d’appartement se sépare en deux. Il y a ce qui se voit, sols, peintures, cuisine, salle d’eau, dont le coût est prévisible parce qu’il dépend surtout de vos choix. Et il y a ce qui ne se voit pas, électricité, plomberie, reprise de planchers, dont le coût dépend de l’immeuble et se découvre en ouvrant. Dans l’ancien rennais, c’est cette seconde part qui fait la différence entre deux devis, et c’est pour cela qu’un chiffrage sans visite n’a aucune valeur.
Une question sur votre cas précis se règle plus vite par écrit que par recherche.
Être rappeléQui fait le travail
Voici les métiers qui interviennent sur un chantier de rénovation, du premier relevé à la réception, et ce dont chacun répond.
Conduite de travaux
C’est elle qui passe sur place, relève l’existant et dit ce qui est faisable avant que vous engagiez quoi que ce soit.
Étude et chiffrage
Le devis s’écrit poste par poste, avec ce qui est compris et ce qui ne l’est pas.
Gros œuvre et extension
Ouverture de murs, reprise de structure, dalle : la partie où une erreur se paye cher.
Second œuvre et finitions
Cloisons, isolation intérieure, carrelage, peinture, jusqu’à la remise des clés.
Ce que disent les clients
On voulait commencer par les murs, ils nous ont expliqué pourquoi il fallait traiter les combles d’abord. Le chantier a suivi cet ordre et la différence s’est sentie dès l’hiver. La ventilation a été revue en même temps, ce qu’aucun autre devis ne prévoyait.
T., Le Rheu
On se demandait par quoi commencer dans cette maison des années 70 en périphérie de Rennes. Leur réponse a été claire : les réseaux d’abord, la remise aux normes électriques ensuite, le reste après. Ce fil conducteur a tenu jusqu’à la réception.
J., Pacé
La surélévation s’est bien passée dans l’ensemble, avec un raccord de toiture soigné. Seul bémol, le démarrage du chantier a été décalé de trois semaines par rapport au planning annoncé. Une fois lancé, tout a suivi sans surprise.
M., Cesson-Sévigné
D’autres clients du secteur sont partis de la même question que vous.
Nous contacterQuestions fréquentes
Faut-il l’accord de la copropriété ?
Pour les parties privatives, non. Il le faut dès qu’on touche à un élément commun : un mur porteur, une façade, une fenêtre visible de l’extérieur, une colonne d’évacuation. Nous vous disons précisément quelle autorisation demander avant de commencer.
Combien de temps l’appartement est-il inhabitable ?
Une rénovation complète se mène appartement vide, c’est plus rapide et moins cher. Un rafraîchissement peut se faire pièce par pièce si vous devez rester sur place, mais le chantier dure alors plus longtemps.
Peut-on abattre un mur pour ouvrir la pièce de vie ?
Seulement après avoir vérifié s’il porte. Dans les immeubles rennais anciens, un mur épais n’est pas forcément porteur et un mur fin peut l’être. La vérification se fait sur place, et une ouverture dans un mur porteur suppose une poutre calculée.
Le devis est-il payant ?
Non. L’étude et le déplacement pour relever l’existant sont compris. Vous ne payez que si vous décidez de lancer les travaux.
Travaillez-vous sur du bâti ancien ?
Oui, et c’est même le cas le plus courant dans le bassin rennais. Les murs en schiste et les maçonneries au mortier de terre demandent des solutions qui ne sont pas celles d’une maison des années 1990.
Souvent associé à
Salle de bain
Rénover une salle de bain à Rennes : douche à l’italienne, remplacement de baignoire, plomberie et carrelage. Chantier suivi du début à la fin.
Voir salle de bainCuisine
Rénover une cuisine à Rennes : ouverture sur le séjour, remplacement complet, reprise des réseaux. Devis après prise de mesures.
Voir cuisineIsolation
Isolation à Rennes et dans le bassin rennais : combles, murs par l’intérieur ou par l’extérieur, planchers. Diagnostic avant travaux.
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