Rénovation de maison à Rennes

Une rénovation de maison peut vouloir dire trois choses très différentes : rafraîchir, remettre aux normes, ou tout reprendre.

Diagnostic de départ : ce qui doit être repris, ce qui peut attendre
Rénovation partielle ou complète, avec un ordre de travaux argumenté
Remise aux normes électriques et sanitaires quand l’âge du bien l’impose

4,4 sur 5 (16 avis) Devis détaillé et gratuitUne seule entreprise contactéeRennes et 25 km autour

Ce que vous y gagnez

Une rénovation de maison peut vouloir dire trois choses très différentes : rafraîchir, remettre aux normes, ou tout reprendre. Le premier travail consiste à savoir dans lequel des trois vous êtes, parce que le budget et la durée n’ont rien de comparable. Cela se détermine en regardant l’existant, l’année de construction et l’état des réseaux, pas en listant des envies.

Diagnostic de départ : ce qui doit être repris, ce qui peut attendre

Rénovation partielle ou complète, avec un ordre de travaux argumenté

Remise aux normes électriques et sanitaires quand l’âge du bien l’impose

Réaménagement des volumes quand la distribution ne correspond plus à l’usage

Dans quels cas on nous appelle

Vous achetez une maison à rénover

Le meilleur moment pour faire chiffrer est avant la signature, pas après. Un devis sérieux change la négociation.

La maison est restée en l’état depuis des décennies

Électricité, isolation, sanitaires : quand tout date de la même époque, tout arrive à échéance en même temps.

La distribution ne va plus

Des petites pièces cloisonnées, une cuisine fermée, une salle d’eau minuscule : le problème n’est pas l’état, c’est le plan.

Vous vous reconnaissez dans ce cas de figure pour votre rénovation de maison ?

Demander un devis

Des exemples de projets de ce type

Extension de maison de plain-pied achevée, vue du jardin, avec le raccord visible entre la maçonnerie ancienne et le volume neuf

Surélévation

Gagner un niveau sans toucher à l’emprise au sol, quand le terrain ne permet plus de s’étendre.

Mains gantées d'un maçon rejointoyant un mur de schiste au mortier de chaux, la moitié du mur déjà reprise

Isolation par l’extérieur

Traiter les murs sans perdre de surface habitable, avec reprise complète de la façade.

Façade en schiste reprise

Nettoyage, rejointoiement et traitement des désordres, sur un mur qui n’aime pas les enduits étanches.

Comment cela se passe

Vous décrivez le projet
Par le formulaire, avec ce que vous savez déjà. Un plan ou deux photos aident, sans être obligatoires.
Visite sur place
On vient voir l’existant. C’est là que se décident les vraies contraintes, jamais au téléphone.
Devis poste par poste
Chaque ligne est chiffrée, avec ce qui est compris et ce qui reste à votre charge.
Chantier et réception
Un interlocuteur unique pendant les travaux, puis une réception où l’on fait le tour ensemble.

Où nous nous déplaçons pour rénovation de maison

Rennes et sa couronne, dans un rayon de 25 km. Voici une partie des communes où nous intervenons pour cette prestation.

Le budget dépend surtout de l’existant, et l’existant se regarde sur place.

Demander une estimation

Ce qui est compris, ce qui ne l’est pas

Compris dans le devis

L’état des lieux technique et l’ordre des travaux
La dépose et l’évacuation
Le second œuvre complet : cloisons, sols, plafonds, menuiseries intérieures
Les réseaux électriques et sanitaires repris aux normes en vigueur
Les finitions et la réception avec vous

Non compris

Les travaux de structure lourds, chiffrés séparément après vérification
Le traitement des désordres d’humidité, qui se règle en amont
L’ameublement

Ce qui suit vaut pour la plupart des chantiers, mais votre logement a ses propres contraintes.

Faire estimer mon projet

Le budget, et ce qui le fait varier

Le poste qui fait basculer un budget de rénovation n’est presque jamais celui qu’on imagine. Ce ne sont pas les finitions, dont le coût se maîtrise par les choix. Ce sont les réseaux et la structure : une électricité entièrement à refaire impose de rouvrir les murs partout, donc de refaire les peintures partout. C’est pour cela qu’on regarde d’abord ce qui est caché, et qu’un devis se construit du technique vers le visible, jamais l’inverse.

Une question sur votre cas précis se règle plus vite par écrit que par recherche.

Être rappelé

Qui fait le travail

Voici les métiers qui interviennent sur un chantier de rénovation, du premier relevé à la réception, et ce dont chacun répond.

Conduite de travaux

C’est elle qui passe sur place, relève l’existant et dit ce qui est faisable avant que vous engagiez quoi que ce soit.

Étude et chiffrage

Le devis s’écrit poste par poste, avec ce qui est compris et ce qui ne l’est pas.

Gros œuvre et extension

Ouverture de murs, reprise de structure, dalle : la partie où une erreur se paye cher.

Second œuvre et finitions

Cloisons, isolation intérieure, carrelage, peinture, jusqu’à la remise des clés.

Ce que disent les clients

Le diagnostic de départ a mis le doigt sur des réseaux en fin de vie qu’on ne soupçonnait pas, et ils ont commencé par là avant tout le reste. Petit point noir, la poussière : la protection des pièces finies aurait pu être plus soignée.

E., Chantepie

L’étude de faisabilité nous a évité une erreur : notre projet dépassait les 20 m², il fallait un permis de construire. Ils ont monté le dossier et l’extension de plain-pied a suivi. Le raccord de façade est propre, on ne voit pas la reprise.

C., Saint-Grégoire

Chantier mené dans un immeuble habité sans plainte des voisins, c’était notre principale crainte. L’électricité a été entièrement reprise et l’interlocuteur unique change tout par rapport à nos expériences passées.

L., Guichen

D’autres clients du secteur sont partis de la même question que vous.

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Questions fréquentes

Vaut-il mieux tout faire d’un coup ou par étapes ?

D’un coup quand les réseaux sont à reprendre, parce que le faire en deux fois oblige à refaire deux fois les finitions. Par étapes quand il s’agit surtout de confort et d’esthétique, là l’échelonnement a du sens.

Faut-il vider la maison ?

Pour une rénovation complète, oui. Pour une rénovation partielle, on peut travailler par zones, en isolant le chantier du reste du logement.

Comment savoir si l’électricité doit être refaite ?

L’âge du tableau et la présence d’une mise à la terre donnent une première réponse en quelques minutes sur place. Une installation sans terre, avec des fusibles à broche, se refait entièrement.

Le devis est-il payant ?

Non. L’étude et le déplacement pour relever l’existant sont compris. Vous ne payez que si vous décidez de lancer les travaux.

Travaillez-vous sur du bâti ancien ?

Oui, et c’est même le cas le plus courant dans le bassin rennais. Les murs en schiste et les maçonneries au mortier de terre demandent des solutions qui ne sont pas celles d’une maison des années 1990.

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